tư vấn thi công Thiết kế cải tạo sửa nhà

(Tài trợ: https://baophuc.vn ) - Thiết kế cải tạo sửa nhà - Nhà cũ sau nhiều năm sử dụng, đã đến hạn, không còn đủ tiện nghi như trước nên đã đến lúc cần thay đổi, làm gì đó để trả lại vẻ đẹp như thưở ban đầu, đáp ứng công năng sử dụng và thẩm mỹ cho ngôi nhà. Quá trình cải tạo sửa chữa nhà diễn ra theo nhiều bước khác nhau, trong đó thực hiện theo 5 giai đoạn cơ bản. Mỗi giai đoạn sẽ bao gồm những việc riêng rẽ.
Giai đoạn 1: Kế hoạch sửa chữa nhà
Giai đoạn 1 là thời điểm để xác định và lên kế hoạch sửa chữa nhà. Ở thời điểm này, gia chủ cần thực hiện 4 việc: Nghiên cứu tình trạng nhà + Lập kế hoạch sửa chữa với kinh phí chuẩn bị + Thuê đơn vị sửa nhà + Kiểm tra độ chịu lực và xin giấy phép sửa chữa.
Kiểm tra tình trạng để sửa nhà

- Nghiên cứu tình trạng nhà để xác định sửa chữa như thế nào. Thiết kế cải tạo sửa nhà Gia chủ chưa cần thuê đơn vị sửa nhà vội, hãy cân nhắc xem xét bằng cảm quan thông thường của mình rằng sẽ sửa nhà với những hạng mục toàn bộ hay riêng rẽ các phòng, có nâng tầng hay không.
Giai đoạn 2: Thiết kế mới nhà ở

Với kế hoạch đề ra, hiện trạng nhà và đội ngũ kiến trúc sư bạn thuê, chủ nhà lên ý tưởng đã chuẩn bị tặng kèm theo lời khuyên hữu tích tư đội ngũ kiến trúc sư để xác minh không gian nên chỉnh sửa như thế nào? Sự chuyên nghiệp cuả kiến trúc sư với những lý giải hợp lý sẽ cùng chủ nhà tính toán kết hoạch thiết kế nhà mới dựa theo nhà cũ tốt nhất.

Kế hoạch bản vẽ thiết kế mới cho nhà phải tuân thủ theo giấy phép đã xin, kông lấn chiếm vỉa hè, diện tích đất nhà khác, kiến thiết đảm bảo đủ tiện nghi cho cuộc sống của gia đình…
Thiết kế kiến trúc nhà mới

Hồ sơ bản vẽ thiết kế mới cho nhà sẽ do công ty thiết kế kiến trúc thực hiện với bàn giao bao gồm các chi tiết thiết kế chung từ:
- Phối cảnh không gian, hình ảnh 3D chân thực
- Mặt bằng chi tiết các tầng, cầu thang, các khu vực nhà vệ sinh, lối đi lại, mái…
- Chi tiết kết cấu, kiến trúc theo mặt cắt, mặt đứng, mặt trước mặt sau…
- Hệ thống điện nước.
- Một số mặt bằng phối cảnh sơ bộ khác.

Bên cạnh đó là mức dự toán kinh phí của kiến trúc sư theo từng gói vật tư riêng, nếu lựa chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói. Có những gói giá thường và có những gói giá vip, tính theo diện tích m2 các khu vực sàn, móng, tầng khi xây dựng nhà.

Thiết kế kiến trúc đem lại cái nhìn toàn cảnh về nhà mới trong tương lai. Với sửa nhà, dựa trên nền nhà cũ, kiến trúc mới sẽ thay đổi giúp quý khách hình dung và giám sát sửa chữa thuận lợi.

Giai đoạn 3: Tiền thi công

Đây là giai đoạn mà sau khi gia chủ cùng nhà thầu đạt được thống nhất thiết kế kiến trúc nhà mới thay đổi. Thời điểm này tiến hành tháo dỡ để chuẩn bị sửa chữa. Tùy từng hạng mục sửa chữa phòng hay sửa toàn bộ nhà, sửa nhà nâng tầng ,mà các việc cần thực hiện sẽ khác nhau.
Tính tổng thể thì có những việc cơ bản:
- Tháo dỡ các bộ phận cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước…di chuyển đến nơi khác
- Dóc tường, dỡ gạch các khu vực hư hỏng nếu có.
- Vị trí cầu thang nếu có sửa đổi thì cần phá bỏ, sửa mới.
- Hút hầm cầu, bể phốt để tiến hành sửa chữa thuận lợi.

Giai đoạn 4: Thi công sửa chữa

Giai đoạn này được thực hiện với các công việc gia cố các hạng mục kém vững chắc của ngôi nhà đồng thời hoàn thiện công trình với thiết kế mới. Nếu chỉ sửa chữa phòng nhỏ thì sẽ không tốn thời gian để trát lại xát, sơn tường hay thay đổi nội thất. Trường hợp sửa nhà toàn bộ hoặc nâng tầng thì có nhiều công việc hơn.
Cụ thể, để đảm bảo cho công trình sau này ổn định, chắc chắn thì khi thi công sửa chữa phải hoàn thiện:
- Xử lý phần cột kéo và phần móng bổ sung nếu là sửa nhà nâng tầng. Công việc này thực hiện nhằm đảm bảo độ vững cho ngôi nhà khi xây thêm tầng mới.

Giai đoạn 5: Thiết kế và thi công nội thất
Thiết kế nội thất cho phép chủ nhà biết được không gian nhà mới sau cải tạo với Thiết kế cải tạo sửa nhà những hình ảnh phối cảnh 3D, các dự toán kinh phí để hoàn thiện nội thất. Phần thiết kế này rất quan trọng để chủ nhà quyết định lựa chọn hướng sắp xếp, phong cách cũng như sử dụng tận dụng nội thất cũ hay thay mới