Chuyển hướng đầu tư sang căn hộ phía Tây HCM, có nên không?

(Tài trợ: https://baophuc.vn ) - Theo nghiên cứu, sau Tết Đinh Dậu, địa bàn thành phố HCM căn hộ nhà ở có hiện tượng sụt giảm giao dịch, ngược lại những căn hộ giá mềm lại thu hút người tiêu dùng và tấp nập người đăng ký. Bước sang năm mới, lĩnh vực bđs hoàn toàn không thấy dự án căn hộ mới mở bán mà là mở tiếp đợt 2, đợt 3. Một số chủ đầu tư còn tặng thêm nội thất và quà, giảm giá… nhằm kích cầu.

Theo nghiên cứu, ở khu Tây, khu vực của những quận 6, quận Bình Tân… dù cho số lượng dự án căn hộ không nhiều, tuy nhưng những đơn vị chỉ hướng đến thị trường căn hộ giá rẻ. Ngược lại ở khu Nam và khu Đông thành phố HCM đa số là các dự án căn hộ với giá từ 1,5 tỷ đến trên 3,5 tỷ đồng nên hầu như vắng khách. Bởi vì vậy, thị trường khu vực quận 6, quận Bình Tân… tiến triển mạnh hơn từ đầu năm đến nay, rất nhiều khách hàng đăng ký.

Thị trường căn hộ quận 4​

Anh Hùng, NVKD của 1 sàn bất động sản về dự án Western Capital, quận 6 cho chúng tôi biết, dự án này sở hữu vị trí lý tưởng với 4 mặt tiền thông thoáng tuy nhiên chỉ bán với giá thành 1.2 tỷ vì vậy đợt 1 mở bán chỉ vỏn vẹn một tuần là mọi người đã đặt gần hết. Vào đầu tháng sau, chủ đầu tư sắp chuẩn bị lễ mở bán đợt 2 với 50% số căn hộ còn lại.

Thêm vào đó, căn hộ Tecco Town, quận Bình Tân xuất hiện trên thị trường hơn 1.600 căn tầm giá 750 tr đồng/căn, chỉ trong thời gian ngắn, mọi người đã mua hơn 1/3 số căn hộ. Chị Phương, nhân viên kinh doanh căn hộ cung cấp, có tầm 200 căn hộ hàng tháng được khách đặt chỗ.

Chủ đầu tư Hưng Thịnh vừa giới thiệu dự án Moonlight Boulevard trên đường Kinh Dương Vương với 656 căn giá bán 1,2 tỷ đồng/căn… đang rất hot hiện nay.

Tổng giám đốc Công ty quản lý và xây dựng Bất Động Sản Trường Phát - ông Trần Văn Dũng đánh giá, thị trường BĐS năm 2017 sẽ chịu nhiều ảnh hưởng từ hệ thống pháp lý, vì việc đầu tư, quản lý và mua bán BĐS bị quản lý chặt hơn. Từ thực tế thị trường, rất nhiều doanh nghiệp kinh doanh thị trường bất động sản âm thầm chuyển hướng sang đầu tư phân khúc căn hộ trung cấp và giá rẻ để đáp ứng nhu cầu thực tế của khách hàng.

Thêm vào đó, ông Dũng cho biết, từ khi bđs hot lên, nhiều doanh nghiệp đầu tư tập trung quá nhiều vào phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, dự án căn hộ cao cấp… sau đó bán với giá cao nhằm thu lợi nhuận, điều này khiến cho cung vượt cầu, thị trường căn hộ giá “không tưởng”dẫn đến tình trạng như hiện nay.

Theo đánh giá của CGKT Lê Bá Chí Nhân, nhu cầu căn hộ thực của mọi người tại địa bàn thành phố HCM là rất lớn. Nhà nước đang dần điều chỉnh chính sách và hỗ trợ tín dụng cho người đăng ký những phân khúc căn hộ giá mềm. Năm 2017, một vài căn hộ tại khu Tây sẽ công bố thị trường hàng chục ngàn căn hộ trung cấp và bình dân sẽ phần nào làm cân đối thị trường cung – cầu, phân khúc căn hộ trung cấp và bình dân sẽ lại dắt được thị trường trong năm.

Ông Đỗ Phi Hùng, Phó giám đốc Sở Xây dựng tp.HCM cho biết thêm, năm 2017, Sở sẽ đẩy mạnh huy động mọi nguồn lực, xã hội hóa đầu tư, những bộ phận kinh tế cùng tham gia đầu tư dự án căn hộ; tăng cường kiểm ra quỹ đất hiện có, quỹ đất từ việc di dời cơ sở sản xuất ô nhiễm, xử lý tài sản nhà đất dùng không đúng hiệu quả... nhằm tiếp tục tạo thêm nguồn căn hộ - nhà ở cho thị trường bđs, bên cạnh đó ưu tiên quỹ đất cho việc đầu tư xây dựng, phát triển NỞXH.

Tại buổi làm việc cùng Sở Xây dựng tp.Hồ Chí Minh về tình trạng triển khai kế hoạch và nhiệm vụ trong năm 2016, Phó chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân tp.Hồ Chí Minh Lê Văn Khoa yêu cầu Sở này tiến hành lập nghiên cứu ngăn ngừa “bong bóng” bất động sản và việc mất cân đối cung – cầu. Nhất quyết không được để xảy ra tình trạng nhu cầu khách hàng không có trong khi số lượng sản phẩm lại quá nhiều.

Phó chủ tịch UBND tp.Hồ Chí Minh khẳng định lại, hiện số lượng nhà ở phân khúc cao cấp ở địa bàn tp.Hồ Chí Minh đang dư thừa, trung cấp hoặc giá rẻ thì lại thiếu. Bởi vì vậy, Sở Xây dựng phải có hướng quy hoạch thích hợp hiện tượng trên trong năm 2017​